面對日益明晰的房貸收緊信號，政策的調(diào)控影響對房市、消費者和銀行逐漸顯露。業(yè)內(nèi)人士認為，從機器出現(xiàn)的房貸政策調(diào)整，今年房貸收緊已是既定趨勢。  

2016年年底，限購限貸升級，全國多個城市出臺樓市調(diào)控新政策。與此同時，廣州公積金二套房貸迎來了史上最嚴購房門檻，首付六成正式“翻篇”，首付七成全面覆蓋廣州。  

在趨緊的大勢之下，多家當?shù)劂y行上調(diào)了首套房貸利率。其中，在廣州**房貸利率的匯豐銀行，也將首套房貸利率從8折調(diào)高至8.2折。對此，匯豐銀行相關人士對記者表示，目前廣州、北京、青島首套房貸利率都上調(diào)至**8.2折，上海、深圳等地上調(diào)至**9折。不過，該人士未能提及上調(diào)的原因。  

據(jù)了解，恒生銀行也取消了月初的利率8.2折，統(tǒng)一調(diào)整至8.5折。某股份制銀行廣州一支行的個貸人員也向記者透露，之前首套房貸利率**是8.2折，最近也上調(diào)至8.5折了。廣州銀行個別支行早將首套房貸款利率從9折上調(diào)至基準利率。  

包括春節(jié)以來出現(xiàn)的房貸政策調(diào)整，今年房貸收緊已是既定趨勢。此前傳聞近期央行對主要銀行進行窗口指導，要求不同程度地收縮信貸投放規(guī)模，貸款項目需提前報備。中部某股份行信貸業(yè)務人士表示，年初央行主要就貸款規(guī)模對總行專門下達了指導，指導方向還涉及去金融杠桿、穩(wěn)定房產(chǎn)泡沫、防系統(tǒng)性風險等要素。  

業(yè)內(nèi)人士表示，貸款項目需報備是2016年底就有了，目前分行層面1月和目前發(fā)放的貸款都是此前儲備項目超出的額度，1月下旬接到窗口指導的相關通知進一步收緊。但從新發(fā)貸款量看，今年分行新增貸款已經(jīng)比去年同期增加40%。所以現(xiàn)在分行層面還是努力增存款，積極放貸款，因為總行層面的控制主要是控制存貸比，換言之多吸收存款就能多放出貸款。  

不過，也有部分中小銀行和外資行表示并沒有接到央行的窗口指導意見，審批流程也暫時沒有變化。某外資行信貸業(yè)務人士表示，按揭政策的縮緊是一致的，近期首付比例及利率根據(jù)貸款或擔保比例會在所屬地政策的基礎上小幅上調(diào)。  

與此同時，個別城市有銀行年后微微上調(diào)首套房貸利率，例如青島、大連、珠海等地的部分銀行利率優(yōu)惠由85折上調(diào)至9折。這無疑表明，2017年總體的房貸優(yōu)惠力度較2016年將會進一步縮小。  

業(yè)內(nèi)人士分析認為，一段時間內(nèi)，監(jiān)管將持續(xù)收緊流動性，至少在房貸的額度上，供給就沒那么充足了，因此上調(diào)首套房貸利率將是趨勢?！艾F(xiàn)在放款真的很慢，有些甚至要等幾個月?！? 

城市化發(fā)展進程中，購房的剛需和換房的存量業(yè)務依然存在，銀行房貸依然有利潤來源，但相對此前房貸的巨大利潤，銀行的盈利必然有瘦身，但對銀行而言這不一定是個壞事。在房貸必然收緊情況下，銀行下一步貸款投向主要方向?qū)⑹荘PP和政府授信，此外金融創(chuàng)新、金融服務、相關中間業(yè)務等也大有可為。  

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