吃穿住行是我們每個人生活的組成部分，其中房子對于我們非常重要，尤其是在我國，房子可是頭等大事，無房不成家，在我國傳統(tǒng)觀念里，房子對于家庭來說是至關(guān)重要的，可是現(xiàn)如今房價居高不下，還有很多人來哄抬房價，為了改善這一現(xiàn)象，保障最廣大人民的生活水平，我們政府出臺了購房營業(yè)稅，很大程度上阻止有些人故意哄抬房價的現(xiàn)象，那么購房營業(yè)稅到底是什么?又該如何計算呢?小編馬上告訴大家!

購房營業(yè)稅是什么?

購房營業(yè)稅的另一個全稱叫做個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅，通俗點(diǎn)說，也就是當(dāng)個人將自己的住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓出售的時候需要交納的稅款，一般來說，根據(jù)購買年限以及住房的類型類劃分稅率，稅率的范圍波動不大，大概在5.6%上下，另外，這個營業(yè)稅是由出讓方來繳納。

購房營業(yè)稅該如何計算?

在我們平時的生活中，有關(guān)地產(chǎn)方面的交易很多都需要交納一定的稅款，主要的稅費(fèi)項目有土地增值稅、印花稅、契稅，還有就是我們今天要說到的購房營業(yè)稅，它主要針對的是二手房交易。

這個稅費(fèi)項目是在2010年1月1日開始施行的，大致分為三種情況：

1、 對于個人購買的非普通住房，如果購買年限不夠5年就開始對外銷售的話，是需要全額征收營業(yè)稅的。

2、 對于個人購買的非普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才對外銷售的話，是按照出讓價格和購置房產(chǎn)價格的差價來征收營業(yè)稅，對于個人購買的普通住房，購買年限不夠5年的營業(yè)稅計算方式是一樣的。

3、 對于個人購買的普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才進(jìn)行對外銷售的話，是可以免征營業(yè)稅的。

現(xiàn)在購房營業(yè)稅的征收有了一定的調(diào)整，情況劃分的更加細(xì)膩，下列就是根據(jù)不同情況進(jìn)行征收的營業(yè)稅：

1、 對于個人轉(zhuǎn)讓或者贈送購買年限不超過5年的非普通住房和普通住房，都是全額征收營業(yè)稅的，又房管局對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)進(jìn)行估價，然后乘上稅率5.5%。

2、 對于個人轉(zhuǎn)讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的非普通住房，營業(yè)稅的征收是將轉(zhuǎn)讓費(fèi)與購房費(fèi)的差價乘上稅率5.5%進(jìn)行征收。

3、 對于個人轉(zhuǎn)讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的普通住房，是免征營業(yè)稅的。

4、 對于單位轉(zhuǎn)讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年都會征收營業(yè)稅，但是如果可以提供發(fā)票的話，就由房管局核定稅價然后乘上稅率5.63%，如果沒有發(fā)票的話，就將其中的增值部分乘上5.63%。

5、 對于外資單位轉(zhuǎn)讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年也會征收營業(yè)稅，但是稅率比較低，如果提供發(fā)票，是由房管局核定稅價乘上稅率5.09%，如果不提供發(fā)票的話，就將其中的增值部分乘上5.09%。

6、 對于個人對外出售非住宅，那么就將出讓費(fèi)與購房費(fèi)的差價乘上稅率5.5%。

以上就是小編為大家介紹的有關(guān)購房營業(yè)稅的概念以及計算方法的介紹，購房營業(yè)稅在我們?nèi)粘６址拷灰字械姆浅３Ｒ姷模哺覀兠總€人，不論是個人還是集體都是息息相關(guān)的，所以大家一定要了解清楚。因為這個購房營業(yè)稅是根據(jù)不同的情況來征收稅款的，所以在很大程度上就保障了最廣大人民的利益，同時大家也要根據(jù)自己的不同情況來出售房產(chǎn)，將損失降到最小。

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